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2019년 캘리포니아 주택 시장 전망

박현아
2018-11-07
조회수 960


캘리포니아 부동산 협회에서 2019년 캘리포니아 주택 시장 전망 발표


 주택 공급이 부족한 가운데 매도자 우위 시장 우려


집값은 오르고 구매력은 떨어지고 있는 가운데 주택 공급마저 부족해 2019년도의 기존 주택 시장은 보다 취약할 것으로 예상되는데 이는 2018년도 주택 거래 등록이 4년 만에 처음으로 최저치를 기록할 것으로 내다보고 있기 때문이다. 캘리포니아 부동산 협회가 발표한 자료에 따르면 올해에 비해 내년인 2019년의 기존 부동산 거래 시장이 3.3% 정도 하락할 전망으로 예상하고 있다. 그 주요 이유는 2019년 주택 가격은 상승할 것을 예상하지만 이자율 상승과 동시에 주택 구매력의 복합적인 이슈들로 인해 매수자들은 관망세로 돌아설 것으로 예상했다.  2019년도 미국의 실업률이 4.3%로 보합세를 유지할 것으로 보지만 GDP 성장률은 2.4%로 하향 조정될 것으로 예상하고 있다.  


2019년도에는 평균적으로 30년 고정 모기지 대출 이율도 5.2%로 상승할 것으로 내다보고 있으며 캘리포니아 중간 주택 가격은 3.1% 상승한 $593,450으로 예상하고 있다. 최근 몇 년 동안 주택 공급이 부족해 가격이 큰 폭으로 상승했다고 캘리포니아 부동산 협회에서 밝혔다. 주택 공급이 향상이 되어도 매수자들의 결정에 영향을 받는 시장의 방향성에 대한 불확실성이 증폭되고 있어 이러한 심리학적 결과로 인해 가격 상승과는 시장이 형성된다고 밝혔다. 특히 반이민 정책이 2019년도 캘리포니아 주택 시장에서 가장 큰 변수로 작용하는 동시에 이자율 인상도 큰 몫을 차지할 것으로 예상했다. 주택 가격이 높아 캘리포니아에서 조금 더 먼 시골이나 심지어는 다른 주로 떠나는 현상이 발생하고 있는데 2017년도에는 주택 구매자들의 21%가 외곽으로 멀리 떠났고 2018년도에도 28%로 예상하고 있다. 특히 반이민 정책으로 해변가 지역은 더욱 심각한데 35%가 주택 구매력이 없어 이사를 갈 수 밖에 없다고 전했다.


2019 캘리포니아 주택 시장 전망 


2013

2014

2015

2016

2017

2018p

2019f

SFH Resales 매물 (000s)

414.9

382.7

409.4

417.7

424.1

410.5

396.8

% Change (변동)

-5.9%

-7.8%

7.0%

2.0%

1.5%

-3.2%

-3.3%

중간 가격($000s)

$407.2

$446.9

$476.3

$502.3

$538.0

$575.8

$593.4

% Change (변동)

27.5%

9.8%

6.6%

5.4%

7.2%

7.0%

3.1%

구매력 지수 *

36%

30%

31%

31%

29%

28%

25%

30년 고정 금리

4.0%

4.2%

3.9%

3.6%

4.0%

4.7%

5.2%

p = projected
f = forecast
* = % of households who can afford median-priced home

[출처: CAR, 2018년 10월]

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